2023年11月29日

  近日,世邦魏理仕全球研究及策略顾问部发布全球《优质写字楼租用成本》调查报告显示,全球十大最昂贵写字楼市场中,有六处位于亚太地区,其中香港中央商务区的写字楼已成为全球“最昂贵”的写字楼。这印证了亚太地区在全球商业房地产市场中影响力的增强。

  近日,世邦魏理仕全球研究及策略顾问部发布全球《优质写字楼租用成本》调查报告显示,全球十大最昂贵写字楼市场中,有六处位于亚太地区,其中香港中央商务区的写字楼已成为全球“最昂贵”的写字楼。这印证了亚太地区在全球商业房地产市场中影响力的增强。

  报告显示,香港是全球写字楼承租者青睐的办公地点,加上可供开发的土地稀缺,导致写字楼租金居高不下。目前,香港中央商务区写字楼总体租用成本达2704.67美元(约合人民币17227元)/平方米/月,超过了伦敦西区的2369.75美元(约合人民币15094元)/平方米/月,尽管伦敦西区的总体租用成本已同比增长了4.7%。在这张租金最贵的写字楼市场榜单上,东京位居第三,第四和第五分别是北京商务中心区和莫斯科。

  该报告还显示,全球写字楼总体租用成本平均增长了3.6%。按市场划分,增长最为迅猛的是北京商务中心区,还有北京金融街和广州。据了解,近一年来广州多个新甲级写字楼投入使用,加上广州经济高速发展,高端写字楼租赁需求大,这使广州写字楼租金迅速上升。

  值得一提的是,尽管香港位居最贵写字楼市场首位,但在所有被追踪的133处市场中,香港今年降幅最大,下降幅度为17.2%,原因是在过去一年,全球性金融服务公司的利润压力影响了此类公司集聚的香港中央商圈市场,部分公司压缩了办公面积需求,导致了核心中央商务区的空置率上升。

  亚洲不仅写字楼价格上扬,豪宅价格也出现了上涨。国际物业顾问公司莱坊今年第二季度研究结果表明,第二季指数已证明亚洲及欧洲为其复苏的关键。直至今年6月,亚洲豪宅价格按年上升3.4%,同年3月指数按年表现为负2.5%。亚洲楼市在第二季度复苏,主要是受惠于新兴市场包括雅加达及曼谷的强劲表现。

  莱坊称,第二季度由于欧债危机持续及亚洲国家保护主义措施遏制了楼价上涨,大部分豪宅市场的前景看淡。全球前10位城市豪宅价格增长,雅加达居冠,而北京居次,香港排第3名。监测全球排名前5%主要房市表现的全球一线年第二季低位以来已大幅反弹,季度平均增长0.8%。亚洲楼市持续增长带领整体指数上升。

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注